Sahte reklamcılığın aksine, ABD hükümeti teklif etmiyor halka "bedava veya ucuz" arazi. Bununla birlikte, ABD İçişleri Bakanlığı'nın bir kurumu olan Arazi Yönetimi Bürosu (BLM), zaman zaman belirli koşullar altında kamuya ait arazi parselleri satmaktadır.
Federal hükümetin, araziyi halka satılabilir hale getirdiği iki ana kategorisi vardır: gayrimenkul ve kamu arazisi.
- Gayrimenkul, öncelikle, genellikle federal hükümet tarafından askeri üsler veya ofis binaları gibi belirli amaçlar için edinilen binaları olan gelişmiş arazidir. Gayrimenkul satın almak isteyenlerin, Genel Hizmetler İdaresi (GSA), gelişmiş fazla mülkün satışından sorumlu federal kurumdur.
- Kamu Arazisi, genellikle Amerika Birleşik Devletleri'nin batı genişlemesi sırasında kurulan orijinal kamu malı olan, hiçbir iyileştirme yapılmamış, gelişmemiş arazidir. Bazı dağınık parseller Doğu'da olmasına rağmen, bu arazinin çoğu 11 Batı Eyaleti ve Alaska'dadır.
Devlet Arazisi Kısa Bilgiler
- NS ABD federal hükümeti artık mülkün takdir edilen adil piyasa değerinden daha düşük bir fiyata araziyi halka satmaz.
- Arazi Yönetimi Bürosu (BLM) zaman zaman, gelişmiş gayrimenkul veya gelişmemiş (ham) kamuya ait arazileri ya doğrudan satış yoluyla ya da kamu müzayedelerinde rekabetçi ihale yoluyla satar.
- BLM tarafından satılan çoğu gelişmemiş kamu arazisi Batı Eyaletleri ve Alaska'da bulunmaktadır. Binalar ve kamu hizmetleri dahil olmak üzere gelişmiş gayrimenkul, ülkenin herhangi bir yerinde bulunabilir.
- Federal yasalara göre, BLM'nin, elden çıkarılması kurumun arazi kullanım yetkilileri tarafından uygun görülmediği sürece, çoğu arazi ve gayrimenkulü kamu mülkiyetinde tutması gerekir.
Satılık Çok Kamu Arazisi Yok
Arazi Yönetimi Bürosu (BLM), fazla kamu arazisinin satışından sorumludur. 1976'da yürürlüğe giren kongre kısıtlamaları nedeniyle, BLM genellikle kamu arazilerinin çoğunu kamu mülkiyetinde tutar. Bununla birlikte, BLM ara sıra, ajansın arazi kullanım planlama bölümünün fazlalığın elden çıkarılmasını uygun bulduğu arazi parselleri satmaktadır.
Alaska'daki Arazi Nedir?
Birçok kişi Alaska'da çiftlik kurmak için kamu arazisi satın almakla ilgilenirken, BLM, mevcut arazi nedeniyle Alaska Eyaleti'ne ve Alaska Yerlilerine verilen haklar, öngörülebilir bir süre boyunca Alaska'da BLM kamu arazisi satışı yapılmayacaktır. gelecek.
Su Yok, Kanalizasyon Yok
BLM tarafından satılan parseller, iyileştirme yapılmamış (su, kanalizasyon vb.) gelişmemiş arazilerdir ve genellikle batı eyaletlerinde bulunur. Araziler genellikle kırsal ormanlık, otlak veya çöldür.
Arazi Nasıl Satılır
BLM'nin arazi satmak için üç seçeneği vardır:
- bitişik arazi sahiplerine yönelik bazı tercihlerin kabul edildiği değiştirilmiş rekabetçi ihale;
- koşulların gerektirdiği durumlarda bir tarafa doğrudan satış; ve
- bir açık artırmada rekabetçi teklif verme.
Satış yöntemi, her bir parselin veya satışın koşullarına bağlı olarak, duruma göre BLM tarafından belirlenir. Kanunen, araziler adil piyasa değerinden satışa sunulmaktadır..
'Özgür' Devlet Arazisi Yok
Kamu arazileri, federal bir değerlendirme ile belirlenen adil piyasa değerinden daha az olmayacak şekilde satılmaktadır. Yasal ve fiziksel erişim, mülkün en yüksek ve en iyi kullanımı, bölgedeki karşılaştırılabilir satışlar ve suyun mevcudiyeti gibi hususlar arazi değerini etkiler. "Özgür" topraklar yok.
Yasaya göre, BLM, satılacak mülkün, mülkün mevcut piyasa değerini belirlemek için nitelikli bir değerleme uzmanı tarafından takdir edilmesini sağlamalıdır. Değerleme daha sonra İçişleri Bakanlığı Ekspertiz Hizmetleri Müdürlüğü tarafından incelenmeli ve onaylanmalıdır. Bir parsel için kabul edilebilir minimum teklif tutarı Federal değerlendirme ile belirlenecektir.
Kimler Kamu Arazisini Satın Alabilir?
BLM'ye göre kamu arazisi alıcıları:
- 18 yaşında veya daha büyük Amerika Birleşik Devletleri vatandaşları;
- Birleşik Devletler veya herhangi bir eyaletin yasalarına tabi şirketler;
- unvan veya mülk sahibi olmaya yetkili bir ABD eyaleti, devlet kuruluşu veya eyalet siyasi alt bölümü; veya
- devlet hukuku kapsamında toprakları veya çıkarları aktarabilen ve elinde bulunduran kuruluşlar.
Bazı federal çalışanların kamu arazisi satın alması yasaktır ve tüm alıcıların bir Uygunluk Belgesi ve ana sözleşme veya diğer belgeler.
Sadece Küçük Bir Ev Sitesi Satın Alabilir misiniz?
Birçok kişi, tek bir ev inşa etmeye uygun küçük parseller veya parseller arıyor. BLM ara sıra ana site olarak uygun küçük parseller satsa da, acente Muhtemel bir alıcının bir ev edinme isteğini kolaylaştırmak için kamu arazisinin parsellerini alt bölümlere ayırmak alan. BLM, mevcut arazi mülkiyeti modelleri, pazarlanabilirlik ve işleme maliyetleri gibi faktörlere dayalı olarak satılık parsellerin boyutlarını ve konfigürasyonunu belirler.
Ya Düşük Teklif Veren sizseniz?
Rekabetçi satışlarla veya kamu müzayedelerinde satılan kamu arazilerinde kazanan teklif sahiplerinin bir iş günü kapanışından önce teklif tutarının %20'sinden az olmayan iade edilmeyen depozito açık arttırma. Ayrıca, tüm kapalı teklifler, teklif tutarının en az %10'u için kasiyer çeki veya havale gibi garantili fonları içermelidir. Toplam satış fiyatının bakiyesi, satış tarihinden itibaren 180 gün içinde tamamen ödenmelidir. Satışların genel duyuruları, satış için geçerli olan gereklilikler, şartlar ve koşullar hakkında ayrıntılı bilgi içerecektir.
BLM Arazi Satışları Nasıl İlan Edilir?
Arazi satışları yerel gazetelerde ve Federal Kayıt. Ayrıca, potansiyel alıcılara yönelik talimatlarla birlikte arazi satış bildirimleri, genellikle çeşitli eyalet BLM web sitelerinde listelenir.