Aşağıda ABD Tarım Bakanlığı aracılığıyla bireylere veya ailelere sunulan düşük ve orta gelirli konut kredileri hakkında bilgi verilmektedir. Kırsal Kalkınma programı listelendiği gibi Federal İç Yardım Kataloğu (CFDA).
2015 mali yılında toplam 18,7 milyar dolar kredi verilmiştir. Verilen ortalama doğrudan kredi 125.226 $ iken, garantili ortalama kredi 136.360 $ 'dır.
Hedefler
Çok düşük, düşük gelirli ve orta gelirli hane halklarının kırsal alanlarda kalıcı konut olarak kullanılmak üzere mütevazı, iyi, güvenli ve sıhhi konut edinmelerine yardımcı olmak.
Yardım Türleri
Doğrudan Krediler; Garantili / Sigortalı Krediler.
Kullanımlar ve Kısıtlamalar
Doğrudan ve garantili krediler, başvuranın daimi ikametgahını satın almak, inşa etmek veya iyileştirmek için kullanılabilir. Üretilen yeni evler, kalıcı bir sahadayken, onaylı bir satıcıdan veya yükleniciden satın alındığında ve diğer bazı gereksinimleri karşıladığında finanse edilebilir. Çok sınırlı koşullar altında, evler doğrudan kredilerle yeniden finanse edilebilir. Finanse edilen konutlar mütevazı, iyi, güvenli ve sıhhi olmalıdır. Doğrudan krediyle finanse edilen bir evin değeri alan sınırını aşamaz. Tesis, uygun bir kırsal bölgede yer almalıdır. Birleşik Devletler Topluluğu'nda yardım mevcuttur.
Porto RikoABD Virjin Adaları, Guam, Amerikan Samoası, Kuzey Mariana Topluluğu ve Pasifik Adaları'nın Güven Bölgeleri. Doğrudan krediler RD Talimatı 440.1, Sergi B'de (herhangi bir Kırsal Kalkınma yerel ofisinde mevcuttur) belirtilen faiz oranıyla yapılır ve geri ödenir Düzeltilmiş yıllık geliri, alanın geri ödemesini göstermek için gerekirse alan medyan gelirinin yüzde 60'ını aşmayan başvuru sahipleri için 33 veya 38 yıldan fazla kabiliyet. Düzeltilmiş aile gelirine bağlı olarak taksiti yüzde 1 gibi düşük bir "etkin faiz oranına" düşürmek için doğrudan kredilere ödeme yardımı verilmektedir. Müşteri artık konutta kalmıyorsa, ödeme yardımı hükümet tarafından tekrar ele geçirilir. Ertelenmiş mortgage idaresi veya ertelenmiş mortgage varsayımları için kredi sağlanmamaktadır. Garantili krediler, mevcut RHS Garantili Konut kredilerini veya RHS Bölüm 502 Doğrudan Konut kredilerini yeniden finanse etmek için verilebilir. Garantili krediler 30 yıl boyunca itfa edilmektedir. Faiz oranı borç veren ile müzakere edilir.Uygunluk şartları
Başvuru sahiplerinin çok düşük, düşük veya orta gelirleri olmalıdır. Çok düşük gelir, alan medyan gelirinin (AMI) yüzde 50'sinin altında, düşük gelir AMI'nin yüzde 50 ila 80'i arasında; ılımlı gelir, AMI'nin yüzde 115'inin altında. Aileler yeterli konut sahibi olmamalı, ancak anapara, faiz, vergiler ve sigorta (PITI) dahil konut ödemelerini karşılayabilmelidir. Nitelikli geri ödeme oranları PITI için yüzde 29, toplam borç için yüzde 41'dir. Buna ek olarak, başvuru sahiplerinin başka bir yerde kredi alamamasına rağmen kabul edilebilir bir kredi geçmişine sahip olması gerekir.
Yararlanıcı Uygunluğu
Başvuru sahipleri uygunluk şartlarını yerine getirmelidir. Garantili Kredi Düşük ve Orta gelirli.
Kimlik / Belgeler
Başvuru sahiplerinin başka bir yerde kredi alamadığı, gelir, borçlar ve başvuru hakkındaki diğer bilgilerin doğrulanamayacağına dair kanıt sunmaları gerekebilir; planlar, özellikler ve maliyet tahminleri. Bu program, 2 CFR 200, Alt Bölüm E - Maliyet İlkeleri kapsamı dışındadır.
Başvuru prosedürleri
Bu program, 2 CFR 200, Tekdüzen İdari Şartlar, Maliyet İlkeleri ve Federal Ödüller için Denetim Şartları kapsamı dışındadır. Doğrudan krediler için, konutun bulunduğu ya da bulunduğu ilçeye hizmet veren Kırsal Kalkınma saha ofisine başvuru yapılır. Garantili krediler için, katılımcı özel borç verene başvuru yapılır.
İhale Usulü
Kırsal Kalkınma saha ofislerinin çoğu Doğrudan kredi talebini onaylama yetkisine sahiptir. Garantili kredilerin işlenmesi her Devlette değişiklik gösterir. Kırsal Kalkınma saha ofisi listesi için ABD Tarım Bakanlığı altındaki yerel telefon rehberinize başvurun veya web sitesini ziyaret edin http://offices.sc.egov.usda.gov/lcoator/app Eyalet Ofisi listesi için. Herhangi bir biriktirme listesi yoksa, doğrudan kredi başvuruları ile ilgili kararlar 30 ila 60 gün içinde alınır. Teminat kredisi talepleri, borç verenin teminat talebinin alınmasından itibaren 3 gün içinde yapılır.
Onay Aralığı / Onaylanma Süresi
Doğrudan krediler için, fonların mevcudiyetine bağlı olarak 30 ila 60 gün arasında, herhangi bir başvuru birikintisi yoksa başvurunun yapıldığı andan itibaren. Potansiyel doğrudan kredi başvuru sahiplerine bir Kırsal Kalkınma ofisini aramaları veya ziyaretleri üzerine bir 'ön yeterlilik' sağlanabilir, ancak sonuçlar bağlayıcı değildir. Teminatlar için, onaylanan borç veren tarafından kredi paketinin sunulmasından itibaren 3 gün içinde karar verilmesi gerekir.
Bilgi İletişim Bilgileri
Bölgesel veya Yerel Ofis ABD Kırsal Kalkınma Tarım Bakanlığı alan ofisi numarası altındaki yerel telefon rehberinize başvurun. Giriş yoksa, Kataloğun Ek IV'ünde veya internette listelenen uygun Kırsal Kalkınma Eyalet Ofisi ile iletişime geçin. http://www.rurdev.usda.gov/recd_map.html.
Genel Müdürlük Ofis Direktörü, Tek Ailelik Konut Doğrudan Kredi Bölümü veya Direktör Tek Aile Konut Garantili Kredi Bölümü, Kırsal Konut Hizmeti (RHS), Tarım Bakanlığı, Washington, DC 20250. Telefon: (202) 720-1474 (doğrudan krediler), (202) 720-1452 (garantili krediler).