Yargıtay Seçkin Alanın Gücünü Genişletiyor

5-4 sayılı kararında Kelo New London ŞehriABD Yüksek Mahkemesi 23 Haziran 2005 tarihinde yayınlanan, çok tartışmalı ise önemli bir yorum yayınladı hükümetin "seçkin alan adı" veya hükümetin araziden arazi alma yetkisinin sahipleri.

Seçkin alanın gücü hükümet organlarına verilir - federal, eyalet ve yerel - tarafından Beşinci Değişiklik basit bir ifade ile ABD Anayasasına "... ne de özel mülkiyet, sadece tazminat ödenmeksizin, kamu kullanımı için alınmayacaktır." Basit bir ifadeyle, hükümet arazi kamu tarafından kullanılacağı ve mülk sahibine arazi için adil bir fiyat ödenmesi koşuluyla, özel mülkiyete ait araziyi alabilir, "sadece tazminat."

Önce Kelo New London Şehri, şehirler tipik olarak, okullar, otoyollar veya köprüler gibi kamu tarafından açıkça kullanılması amaçlanan tesisler için mülk edinme konusundaki seçkin alanlarını kullandılar. Bu tür seçkin alan eylemleri genellikle tatsız olarak görülse de, genel olarak kamu yararları nedeniyle kabul edilirler.

Halinde Kelo New London Şehri,

New London şehri Connecticut, şehir babalarının artan vergi geliri elde ederek istihdam yaratmasını ve şehir merkezlerini canlandırmasını umduğu bir yeniden imar planı geliştirdi. Mülk sahibi Susette Kelo, adil bir tazminat teklifinden sonra bile, kentin arazisi için planının Beşinci Değişiklik kapsamında "kamu kullanımı" teşkil etmediğini iddia ederek eyleme itiraz etti.

Yüksek Mahkeme, New London lehine verdiği kararda, "kamusal kullanımı" daha geniş bir terim olarak " Mahkeme ayrıca, ekonomik kalkınmayı teşvik etmek için seçkin alanların kullanılmasının Beşinci Yasaya göre anayasal olarak kabul edilebilir olduğuna karar vermiştir. Değişiklik.

Yargıtay'ın Kelo'daki kararından sonra bile, seçkin alan adı eylemlerinin büyük çoğunluğu, tarihsel olarak sahip oldukları gibi, yalnızca kamusal kullanımlar için kullanılacak araziyi içerecektir.

Seçkin alana göre mülk edinmenin kesin ayrıntıları yargı alanından yargı alanına farklılık gösterse de, süreç genellikle şu şekilde çalışır:

• Mülk sahibi posta ile bilgilendirilir ve kısa süre sonra, genellikle mülk sahibinin mülküne neden ihtiyaç duyulduğunu daha fazla açıklayacak olan bir "geçiş hakkı" temsilcisi olan bir devlet çalışanı tarafından ziyaret edilir.
• Hükümet araziyi değerlendirmek için bağımsız bir değerleme uzmanı atayacak ve arazi sahibine arazisi için "adil tazminat" ödemek için adil bir fiyat sunacaktır.
• Mülk sahibi ve hükümet, mülk sahibine ödenecek nihai bir fiyat bulmak için pazarlık yapabilir. Bazı durumlarda, müzakereyi denetlemek üzere bir hakim veya mahkeme tarafından atanan bir hakem çağrılır.
• Mal sahibine kararlaştırılan fiyat ödenir ve mülkün mülkiyeti hükümete devredilir.

Yargıtay'ın Kelo ve komşularına karşı aldığı karar, yerel yönetimler tarafından seçkin alanların küfürlü bir şekilde uygulanmasına karşı ülke çapında bir patlak verdi. Kelo kararından bu yana sekiz eyalet yüksek mahkemesi ve 43 eyalet yasama organı özel mülkiyet haklarının korunmasını güçlendirmek için harekete geçmiştir. Kelo'dan bu yana yürütülen çoklu anketler, Amerikalıların büyük bir çoğunluğunun ev sahiplerini ve küçük işletmelerin sahiplerini daha iyi korumak için yasayı değiştirme çabalarını desteklediğini göstermiştir. Buna ek olarak, Haziran 2005'teki Kelo kararından bu yana, vatandaş eylemciler 44 projeyi yalnızca kamunun üzerinde özel gelişime fayda sağlamak için seçkin alanın kötü amaçlı kullanımlarını temsil ettiğine inanılıyor çıkarlar.

Bugün, New London’un ekonomik yeniden geliştirme projesinin kasvetli bir başarısızlık olduğu kanıtlandı. Vergi mükelleflerinin 80 milyon dolara yakın harcamalarına rağmen, yeni bir inşaat yapılmadı ve Susette Kelo’nun mahallesi artık çorak bir alan. 2009 yılında, ekonomik kalkınma planının arkasındaki itici güç olan ilaç endüstrisi devi Pfizer, ve 1.400 vaat edilen işi, tıpkı şehir tarafından sağlanan vergi indirimi gibi New London'u iyi durumda bırakıyordu süresi doldu.