Arazi Kullanım Planlamasında Coğrafyanın Rolü

Kentsel ve kırsal topluluklarda, coğrafya yapılı çevrenin gelişiminde kritik bir rol oynamaktadır. Şehir planlamacıları, büyümeyi en iyi nasıl yöneteceklerine karar verirken coğrafi alan bilgisine güvenmelidir. Dünya şehirleri büyüdükçe ve daha kırsal araziler geliştikçe, akıllı büyüme ve pratik çevre yönetiminin sağlanması zorunlu hedeflerdir.

Herhangi bir planlama ve geliştirme gerçekleşmeden önce, fonlar kamudan toplanmalı ve süreci açıklığa kavuşturmak için bir dizi kural gereklidir. Bu önkoşullar arazi kullanımı planlamasında iki aktif faktördür. Karar vericiler, vergi, ücretler ve hatta halktan fikirler toplayarak, geliştirme ve canlandırma için etkili planlar sunabilirler. İmar mevzuatı kalkınma için yasal bir çerçeve sunmaktadır.

Belediyeler, çeşitli nedenlerle özel arazilerin kullanımını düzenler. Arazi kullanımı için atamalar, genellikle aşağıdakileri sağlamayı amaçlayan bir belediyenin ana planında verilmektedir.

• Ulaşım Akışı
• Ekonomik gelişme
• Tarihi koruma
• Dinlenme Alanı / Parkları
• Çevresel / Vahşi Yaşam Koruması

İşletmeler, üreticiler ve konut topluluklarının tümü belirli coğrafi konumlar gerektirir. Erişilebilirlik anahtardır. Üretim merkezleri şehirlerarası veya limanda nakliye için en erişilebilir olan işletmeler ise şehir merkezinde daha uygundur. Konut gelişmeleri tasarlarken, planlamacılar genellikle ticari alanların yakınında veya hemen üzerinde gelişmeye odaklanırlar.

Kentsel alanlara duyulan arzu ulaşım akışıdır. Herhangi bir gelişme gerçekleşmeden önce, gelecekteki büyümenin ihtiyaçlarına uygun bir altyapı olmalıdır. Altyapı kanalizasyon, su, elektrik, yollar ve taşkın su yönetimini içerir. Herhangi bir kentsel bölgenin master planı, özellikle acil durumlarda, insanların ve ticaretin akışkan bir hareketini oluşturacak şekilde büyümeye rehberlik etme potansiyeline sahiptir. Vergiler ve ücretler yoluyla kamu yatırımı, altyapının geliştirilmesinin temel taşıdır.

Büyük şehir merkezlerinin çoğu uzun zamandır buralardadır. Bir şehirdeki daha önceki gelişmelerin tarihini ve estetiğini korumak daha yaşanabilir bir alan yaratır ve bölgedeki turizmi hızlandırabilir.

Büyük parklar ve rekreasyon alanları çevresinde kentin büyütülmesi ile turizm ve yaşanabilirlik de artmaktadır. Su, dağlar ve açık parklar vatandaşlara şehrin etkinlik merkezinden kaçma imkanı sunar. Merkezi Park New York'ta mükemmel bir örnek. Ulusal parklar ve vahşi yaşam koruma alanları, koruma ve korumanın mükemmel örnekleridir.

Herhangi bir planın temel parçalarından biri vatandaşlara eşit fırsat sağlama yeteneğidir. Şehir merkezlerinden demiryolları, eyaletler arası veya doğal sınırlarla kesilen topluluklar istihdama erişimde güçlük çekmektedir. Arazinin geliştirilmesi ve arazi planlaması yapılırken, düşük gelire özel önem verilmelidir. konut projeleri. Çeşitli gelir düzeylerine yönelik konutların karıştırılması, düşük gelirli aileler için daha fazla eğitim ve fırsat sunmaktadır.

Bir ana planın uygulanmasını kolaylaştırmak için, gayrimenkul geliştiricilerine imar yönetmelikleri ve özel düzenlemeler uygulanır.

İmar yönetmeliğinin iki temel parçası vardır:

1. Arazi alanı, sınırları ve arazinin sınıflandırıldığı bölgeyi gösteren ayrıntılı haritalar.
2. Her bölgenin düzenlemelerini ayrıntılı olarak açıklayan metin.

İmar, bazı inşaat türlerine izin vermek ve diğerlerini yasaklamak için kullanılır. Bazı bölgelerde, konut inşaatı belirli bir yapı türü ile sınırlı olabilir. Şehir merkezindeki alanlar, konut ve ticari faaliyetlerin karma kullanımı olabilir. Üretim merkezleri eyaletlerarası inşaat için imar edilecektir. Bazı alanların yeşil alandan tasarruf etmenin veya suya erişimin bir aracı olarak geliştirilmesi yasaklanabilir. Sadece tarihsel estetiğe izin verilen ilçeler de olabilir.

Şehirler, coğrafi bir alanda ilgi alanlarının çeşitliliğini korurken, sıfır büyüme alanlarının parlatılmış alanlarını ortadan kaldırmak istediği için imar sürecinde zorluklar yaşanmaktadır. Karma kullanım bölgelerinin önemi büyük kentsel alanlarda giderek daha belirgin hale gelmektedir. Geliştiricilerin işletmelerin üzerine konut birimleri inşa etmesine izin vererek arazi kullanımı, günün 24 saati faaliyet alanı oluşturularak en üst düzeye çıkarılır.

Planlamacıların karşılaştığı bir diğer zorluk da sosyoekonomik ayrımcılık konusudur. Bazı alt bölümler konut gelişmelerinin kapsamını düzenleyerek belirli bir finansal statüyü korumaya çalışmaktadır. Bunu yapmak, alt bölümdeki ev değerlerinin, toplumun daha fakir üyelerini yabancılaştırarak belirli bir seviyenin üzerinde kalmasını sağlar.

Adam Sowder Virginia Commonwealth Üniversitesi dördüncü sınıf öğrencisidir. Planlama odaklı Kentsel Coğrafya okuyor.