Bir web sitesinden veya ev planı kataloğundan ev planları satın almak kolaydır, ancak kat planlarını okumak için talimatlar ile neredeyse hiç gelmezler. Ne satın alıyorsun? Tamamlanan ev beklentilerinizi karşılayacak mı? Aşağıdaki ipuçları lüks ev planları ve özel evler tasarlayan bir mimardan geliyor. Ölçüm hakkında bilmeni istiyor. - ed.
Ölçme Hakkında Temel Bilgiler
alan: metre kare (veya metrekare) cinsinden ölçülür, dikdörtgen uzunluk genişliği genişlik; bir üçgenin alanı, tabanın yüksekliğinin yarısı kadardır
Ses: uzunluk çarpı genişlik yüksekliğin çarpı
bir kompozit alanı: düzensiz şekilli bir oda için, odayı düzenli şekillere (dikdörtgenler ve üçgenler) bölün ve alanları toplayın
brüt alan: dış duvar temelinden ölçülür, böylece alan duvar kalınlığını içerir
net alan: iç duvarlardan ölçülür; yaşam alanı
mimar ölçeği: bir cetvele benzer, ancak bir kat planı veya plan üzerinde ölçeklendirmek için çizilen bir çizginin gerçek boyutunu yorumlamak için kullanılan altı ölçüm kenarlı ("prizma şeklinde" olarak tanımlanan) üç taraflı bir ölçüm cihazı
Ev Planınızı Boyutlandırın
Ev planlarını karşılaştırdığınızda, dikkate alacağınız en önemli özelliklerden biri, kat planının - planın boyutu - metre kare veya metrekare olarak ölçülen alandır.
İşte küçük bir sır. Metrekare ve metrekare her ev planında aynı ölçülmez. Eşit alanlı görünen iki ev planı gerçekte olmayabilir.
Bir plan seçerken bu çok fark yaratır mı? Bahse girerim! 3.000 metrekarelik bir plan üzerinde, sadece yüzde 10'luk bir fark beklenmedik bir şekilde on binlerce dolara mal olabilir.
Ölçümleri Sorgulayın
İnşaatçılar, mimarlar, emlak profesyonelleri, bankacılar, denetçiler ve değerleme uzmanları, oda boyutlarını genellikle özel ihtiyaçlarına daha iyi uyacak şekilde farklı raporlarlar. Ev planı hizmetleri aynı zamanda alan hesaplama protokollerinde de farklılık göstermektedir. Karşılaştırmak için kat planı alanları doğru olarak, alanların aynı sayıldığından emin olmalısınız.
Genellikle, inşaatçılar ve gayrimenkul profesyonelleri bir evin mümkün olduğunca büyük olduğunu göstermek istiyorum. Amaçları, evin daha değerli görünmesi için metrekare veya metrekare başına daha düşük bir maliyet teklif etmektir.
Tersine, eksper, eksper, ve il denetçileri genellikle evin çevresini ölçün - alanı hesaplamak için genellikle çok kaba bir yol - ve bir gün olarak adlandırın.
Mimarlar boyutu bileşenlere ayırın: birinci kat, ikinci kat, sundurmalar, bitmiş alt seviye, vb.
Ev alanlarının "elmadan-elmaya" karşılaştırmasına ulaşmak için toplamlara nelerin dahil olduğunu bilmelisiniz. Alan sadece ısıtılmış ve soğutulmuş alanlar içeriyor mu? "Çatı altında" her şeyi içeriyor mu? Garajlar bile mi? Dolaplar ne olacak? Yoksa ölçümler sadece "yaşam alanı" nı içeriyor mu?
Odaların Nasıl Ölçüleceğini Sorma
Ancak, alan hesaplamasına tam olarak hangi alanların dahil olduğunu keşfetmiş olsanız bile, bilmeniz gerekenler hacmin nasıl sayıldığı ve toplamın net veya brüt kare görüntüleri (veya metrekare) yansıtıp yansıtmadığı.
Brüt alan, evin çevresinin dış kenarı içindeki her şeyin toplamıdır. Net alan aynı toplamdır - duvar kalınlıkları daha azdır. Başka bir deyişle, net kare görüntüleri, zeminin üzerinde yürüyebileceğiniz bir parçasıdır. Brüt, üzerinde yürüyemeyeceğiniz parçaları içerir.
Net ve brüt arasındaki fark, kat planı tasarımının türüne bağlı olarak yüzde 10 kadar olabilir. "Geleneksel" bir plan (daha farklı odalara ve dolayısıyla daha fazla duvara sahip) yüzde 10 net / brüt orana sahip olabilirken, çağdaş bir plan sadece yüzde altı veya yedi olabilir.
Aynı şekilde, daha büyük evlerin daha fazla duvarı vardır - çünkü daha büyük evlerin genellikle daha büyük odalardan ziyade daha fazla odası vardır. Muhtemelen bir ev planı web sitesinde listelenen bir ev planının hacmini asla göremezsiniz, ancak bir kat planının alanını temsil eden sayı genellikle hacmin nasıl sayıldığına bağlıdır. Tipik olarak, iki katlı odaların (üst katları, aile odaları) "üst alanı" kat planının bir parçası olarak sayılmaz. Aynı şekilde, merdivenler sadece bir kez sayılır. Ama her zaman değil. Planın gerçekten ne kadar büyük olduğunu bildiğinizden emin olmak için hacmin nasıl hesaplandığını kontrol edin.
Kendi planlarını tasarlayan plan hizmetleri, alan (ve hacim) konusunda tutarlı bir politikaya sahip olacaktır, ancak konsinye planlarını satan hizmetler muhtemelen yoktur.
Tasarımcı veya plan hizmeti planın boyutunu nasıl hesaplar? Bazen bu bilgiler hizmetin web sitesinde veya kitabında bulunur ve bazen öğrenmek için aramanız gerekir. Ama kesinlikle öğrenmelisin. Alan ve hacmin nasıl ölçüldüğünü bilmek, sonunda inşa ettiğiniz evin maliyetinde çok büyük bir fark yaratabilir.
Sonuçlar
Konuk yazar Richard Taylor RTA Studio, lüks ev planları oluşturan ve özel evler ve iç mekanlar tasarlayan Ohio merkezli bir konut mimarıdır. Taylor, Columbus, Ohio'nun tarihi bir bölgesi olan Alman Köyü'nde sekiz yıl ev tasarlayıp yeniledi. Ayrıca Kuzey Carolina, Virginia ve Arizona'da özel evler tasarladı. Bir B.Arch sahibi. (1983) tarafından yazılmıştır ve sosyal medyada aktif bir blog yazarıdır. Taylor diyor ki: Her şeyden önce bir evin, içinde yaşayan insanlar kadar benzersiz, kaliteli bir yaşam deneyimi yaratması gerektiğine inanıyorum, sahibinin kalbi ve ev imajı ile şekilleniyor. — özel tasarımın özü budur.
İnşaat tasarımları karmaşıklaşabilir, bu nedenle bina ekibinizin sembolleri eğitildikleri şekilde deşifre etmesine izin verin. Ev sahibinin göz önünde bulundurması gereken birkaç şey, binanın arsaya yönlendirilmesini içerir (güney ve güneş nerede? kapılar ve pencereler nerede?), HVAC sembolleri (kanal sistemi nerede?) ve ileride başvurmak için yük taşıyıcı duvarlarınızın nereye yerleştirileceğini bilmek iyidir.
Ve yeni eviniz ne kadar büyük olacak? ABD Sayım Bürosu İnşaat Araştırmasına göre, 2010 yılında ortalama yeni tek aileli Amerikan evi 2.392 feet kare ve 1973 yılında 1.660 metre kare idi. Küçük bir ev 1.000 ila 1.500 feet kare olarak kabul edilir. Ve küçük evler? 500 fit kareden daha az bir yerde yaşayabilir misin? İşte plan!