İlk ormanlık mülkünüzü satın almak hızla bir kabusa dönüşebilir. Aşağıdaki ipuçlarını kullanarak bir plan geliştirirseniz işlemi daha kolay hale getirebilirsiniz. Bütçenizin izin verdiği ölçüde, mevcut yasal ve teknik uzmanları kullanmak da iyi bir fikirdir. Ormancılar, avukatlar ve muhasebeciler, mülkün gerçekten istediğiniz şey olduğundan ve tüm işlemler çivilendikten sonra yasal olarak korunduğunuzdan emin olmanıza yardımcı olacaktır.
Kereste Piyasası Değeri Bulma
Yapmanız gereken tek şey mülkün değerinin ne olduğunu ve mülk edinmek için ne kadar harcama yapmak istediğinizi bulmaktır. Ne yazık ki, bu detaylardaki şeytan!
Arazi ve kereste için adil bir piyasa değeri bulmak ve mülk için ne ödemeniz gerektiğini bilmek her zaman kolay değildir ve aynı olmayabilir. Arazi ve daimi mülk değerlendirmeleri kereste değerlendirmesinden ayrı olabilir.
Başlangıçta, fırçalamanız gerekir ağaç ölçme ve kereste satışı değerleme konusu taşınmaz. kereste değeri çok az durumda, arazi değerinden daha fazla veya daha fazla olabilir ve bu nedenle değerlendirilmesi son derece önemlidir. Bir ormancılık acemi, minimum çalışma süresi koymadan oldukça kaybolur ve kerestenin yaklaşık değerini belirlemek için bir ormancılık uzmanı bulmalıdır.
Adil Pazar Mülk Değeri Bulma
Bir sonraki adım, mülke bir değer koymak ve harcamak istediğiniz tutarı belirlemektir. İlk olarak satıcının söylediklerine sahip olduğunu doğrulayarak başlarsınız. Bu, çıplak arazi değerlerini araştırmak ve hacimleri ve değerleri belirlemek için bir kereste analizi yapmak anlamına gelir. Ayrıca, mülkü yönetirken hangi maliyet ve gelirleri ödeyeceğinizi keşfetmeniz gerekir. Buna vergiler, kereste satış / yönetim giderleri ve tehlike riskleri dahildir. Aynı zamanda ormancı olan bir arazi değerleme uzmanına da danışılmalıdır.
Hepsini bir araya koy
Mülk satın alırken kendinize sormanız gereken en büyük soru, arazi ve ağaçlara harcayabileceğiniz şeydir. Size yardımcı olabilecek birçok formül vardır, ancak ana sorular şunlardır:
- Özel mülk türünüz için rekabet nedir? Talep anlamına gelen rekabet nihai teklifinizi etkileyebilir,
- Mülkiyet erişim ve kereste pazarları açısından nerededir ve orman hangi olanaklara sahiptir? göletler veya göller, avcılık ve diğer gerçek veya potansiyel orman rekreasyonu dahil potansiyel. Eski emlak atasözü hatırla - konum, konum, konum!
- Bölgedeki emlak için şu anki fiyat nedir? Benzer mülk türleri için başkalarının ne ödediğini bilmelisiniz. Satıcının neden sattığı, sormak için makul bir sorudur ve genellikle fiyatı etkiler.
- Uzman Mark Bice'e göre, RMS Inc., bir satıcının neden sattığını bilmek yararlı olabilir. Boşanma, emlak vergileri ve ölüm gibi çeşitli nedenler hızlı ve makul bir satışı teşvik edecektir.