Bir üretim ev üreticisi, inşaat firmasına ait arazi üzerinde evler, kasaba evleri, kınamak ve kiralık mülkler inşa eder. Üretim planlamacı, stok planlarını veya gayrimenkul veya inşaat şirketi tarafından geliştirilen planları kullanarak her yıl çok sayıda ev inşa edecektir. İster bir ister bir ev birimi inşa edilecek sen, bireysel bir ev sahibi olarak satın alacak. Sonunda evler birine satılacak. Üretim evi üreticisi, "eğer inşa ederseniz, gelecekler" fikri üzerinde çalışır.
Üretim evi üreticileri genellikle benzersiz, mimar tasarımlı özel evlerin yapımını üstlenmez. Ayrıca, üretim evi inşaatçıları genellikle inşaat firması tarafından seçilenler dışındaki inşaat planlarını kullanmayacaktır. Giderek daha fazla tedarikçi pazara girdikçe, üretim seçenekleri bir dizi sonlandırma seçeneği sunarak özelleştirilebilir (örn. Tezgahlar, musluklar, döşeme, boya renkleri). Ancak dikkatli olun - bu evler tam olarak değil özel evlerancak "özel üretim evleri".
Üretim Evleri İçin Diğer İsimler
II. Dünya Savaşı'ndan sonra bina patlaması heyecan vericiydi. Ev sahipliği, denizaşırı savaşlardan eve dönen erkekler ve kadınlar için geri dönen GI'ler için ulaşılabilir bir rüyaydı. İçinde Ancak, bu banliyö mahalleleri alay edildi ve banliyö yayılmasının, yanıklığının ve çürümeye. Üretim evleri için diğer isimler arasında "çerez kesici evler" ve "kanal konutları" sayılabilir.
Üretim Evleri nerede?
Banliyö konut alt bölümleri genellikle üretim evi üreticileri tarafından geliştirilir. Amerika Birleşik Devletleri'nin doğu kıyısında, Abraham Levitt ve oğulları, yüzyıl ortası evleri Levittown olarak bilinen şeyde. II. Dünya Savaşı'ndan sonra Levitt & Sons, özellikle Philadelphia'nın kuzeyinde ve Long Island'daki New York şehrinin doğusunda, kent merkezlerinin yakınında arazi satın aldı. Her ikisi de Levittown olarak bilinen bu iki planlı topluluk, savaş sonrası Amerika'da insanların yaşam biçimlerini değiştirdi.
Aynı zamanda Batı kıyısında, gayrimenkul geliştiricisi Joseph Eichler San Francisco ve Los Angeles yakınlarındaki arazilerde binlerce ev inşa ediyordu. Eichler, Orta Yüzyıl Modern mimarisi olarak bilinen şeyi icat ettiği bilinen Kaliforniya mimarlarını işe aldı. Levitt'in evlerinden farklı olarak, Eichler evleri zamanla prestijli hale geldi.
Üretim Evleri Neden Var
Yüzyılın ortalarında üretim evleri büyük ölçüde savaş sonrası federal teşvikler nedeniyle var oluyor. Federal Hükümet Meclisi'nin geçişi ile federal hükümet askeri personelin iadesi için ev ipotek temin etti. ABD Gaziler İşleri Bakanlığı'nın 1944-1952 yılları arasında 2 milyondan fazla konut kredisi verdiği bildirildi. "Varoşların" bir nedeni olarak daha az bilinen 1956 Federal Yardım Karayolu Kanunu. Eyaletler Arası Otoyol Sisteminin geliştirilmesi insanların şehir dışında yaşamalarını ve işe gidip gelmelerini mümkün kıldı
Bugün Üretim Evleri
Bugünün üretim evlerinin emeklilik ve planlı topluluklarda var olduğu söylenebilir. Örneğin, Kutlama Kasabası'nda ev stilleri1994 Florida'daki bir gelişme, stil, boyut ve dış cephe kaplama renkleri ile sınırlıydı. Özünde, "model" bir mahalle inşa etmek için stok planları kullanıldı.
Bir Üretim Evinin Avantajları
- Ev sahibinin zamanı sınırlı veya hiç seçenek olmadan kaydedilir.
- Üretim evleri genellikle oldukça uygun fiyatlı çünkü geliştirici aynı malzemeleri toplu indirimlerle satın alabiliyor.
- Yüzyılın ortalarında banliyö evleri genellikle "Amerikan Rüyası" nı takip eden Amerikalı aileler için iyi "başlangıç" evleri olarak kabul edildi.
Bir Üretim Evinin Dezavantajları
- Gayrimenkulde büyük bir finansal yatırımın kontrolü genellikle kâr odaklı bir şirkete teslim edilir. İnşaat malzemeleri ve işçilik - mimari bütünlüğün iki önemli yönü - genellikle ev sahibi tarafından etkilenmez.
- "Rüya Eviniz" yanınızda olabilir ve herkesinki gibi görünebilir - bununla ilgili yanlış bir şey olmadığı için değil ...
Mimarın Rolü
bir mimar veya mimarlık firması çalışabilir için bir inşaat şirketi - hatta kendi bir geliştirme şirketi - ancak profesyonel mimar ev alıcısı ile çok az kişisel etkileşime sahip olacaktır. Emlakçılardan oluşan bir satış ekibi, geliştiricinin ve mimarın çalışmalarını teşvik edecektir. Bu tür iş modeli mimarlık okullarında incelenmiş ve en önemlisi kitaplarda yazılmıştır. Los Angeles Modern Tract Evleri John Eng (2011) tarafından ve Levittown: İlk 50 Yıl tarafından Margaret Lundrigan Ferrer (1997).
Kaynaklar
- Tarihçe ve Zaman ÇizelgesiABD Gaziler İşleri Dairesi Başkanlığı
- Eyaletlerarası Otoyol Sisteminin TarihçesiFederal Karayolu İdaresi